降低二胎房貸銀行利率，提升額度的秘訣

降低二胎房貸銀行利率，提升額度的秘訣

隨著房市上漲，購房族因資金周轉問題，愈來愈多選擇透過二胎房貸來解決財務壓力。二胎房貸，不僅能提高資金的運用效率，還能作為資金周轉的一個途徑。然而，許多借款人卻對於二胎房貸利率與額度的設定感到困惑。本文將深入探討二胎房貸的基本概念，解析二胎房貸利率的影響因素，以及如何有效提升房屋增貸的額度，助你在借款過程中做出最明智的選擇。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在已經有首順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二筆房貸。這種貸款方式，通常是以既有房屋的房產價值作為擔保，銀行在這個基礎上提供額外的借款。二胎房貸的主要用途包括資金周轉、擴大投資或是應對突發性的財務需求。由於此貸款的順位排在第一順位房貸之後，因此被稱為二順位房貸，以致於其風險與利率相較於首順位房貸會略高。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於首順位房貸利率，這是因為在借款方的資產中，二胎房貸風險相對較高。銀行在核貸二胎房貸時，會考量多項因素，包括借款人的信用記錄、現有負債比例及房產的評估價值等。在當前的市場環境中，借款人如果能提供穩定的收入來源及良好的信用，則有可能獲得更優惠的二胎房貸利率。此時，了解各大銀行的房貸利率，並透過不同銀行的增貸方案比對，可以為借款者爭取到最低的利率。

3. 二胎房貸額度

提升二胎房貸額度，關鍵在於正確評估自己的房產價值與信用狀況。大部分銀行會依據房屋的市場價值、借款人的還款能力以及正在負擔的首順位房貸額度來決定可借的金額。若想提高銀行增貸的額度，借款人可考慮對房屋進行評估或增值改建，提升房屋的市價。此外，儘量減少其他債務，保持良好的信用評分，則有助於增加銀行的信心，從而提高房屋增貸的額度。總之，了解相關條件並善加利用各種資源，才能實現降低二胎房貸利率與提升額度的雙重目標。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸銀行利率新報，額度管理技巧分享

二順位房貸銀行利率新報，額度管理技巧分享

在當前經濟環境中，房貸的選擇越來越受到關注，尤其是對於二順位房貸的相關資訊。隨著市場變遷，銀行房貸利率不斷波動，許多家庭為了滿足資金需求，選擇了二胎房貸作為理想的增貸方案。然而，對於二胎房貸，許多人對其定義、利率及額度的把控仍有許多疑問。在這篇文章中，我們將一一解答這些問題，並分享一些有效的額度管理技巧，以協助讀者在二胎房貸的海洋中，找到最合適的方向。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸是指在已有第一順位房貸的基礎上，向銀行或其他金融機構申請的新一筆房貸，即為第二順位房貸。這筆貸款通常是針對已擁有房產的借款人，利用房屋的現有價值來獲取額外的資金。許多家庭選擇房屋二胎，以應對各種資金需求，例如購置其他不動產、教育費用、商業投資或緊急支出等。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於第一順位房貸的利率，因為銀行在發放此類貸款時承擔的風險更大。貸款人若未能按時還款，銀行會優先收回第一順位房貸，因此對二胎房貸的利率會做相對的調整。不同銀行的二胎房貸利率會有所不同，借款人在選擇房屋增貸時，必須仔細比較各銀行的貸款利率，以獲得最具競爭力的條件。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，額度的設定對借款人的財務狀況至關重要。一般來說，二胎房貸的額度會受到房屋市價、剩餘的第一順位房貸金額及借款人信用狀況的影響。銀行在進行額度評估時，會嚴格考量這些因素。有些銀行會給予借款人房屋現金價值的較小比例作為二胎房貸的額度，通常在60%至80%之間，因此管理好自己的資金使用以及信貸紀錄是非常重要的。 通過了解二胎房貸的基本概念、利率及額度管理技巧，借款人將能更有效地利用此金融工具，達成自己的財務目標。希望這些資訊能幫助你在二順位房貸的世界裡作出明智的選擇。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

剖析二胎房貸的銀行利率，合理配置額度

剖析二胎房貸的銀行利率，合理配置額度

在現今的房地產市場中，許多家庭選擇透過二胎房貸來獲得額外資金，無論是用於購置新房、裝潢，或是其他各項財務需求。然而，對於貸款利率及額度的合理配置卻常常被忽視，這可能會對家庭的財務狀況造成影響。本文將深入剖析二胎房貸的銀行利率、其額度設定，以及讓您更了解如何有效利用這一金融工具，以達到最佳效果。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸通常指的是在已經擁有第一順位房貸的情況下，再向銀行申請的第二順位貸款。這種貸款主要是針對房屋增貸，借款人可以依據房屋的評估價值，獲得更多的貸款額度。相較於傳統的房屋貸款，二胎房貸為借款人提供了靈活的資金來源，可用於應急或其他投資選擇。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於第一順位的銀行房貸利率，因為銀行面對的風險相對較大。由於該貸款是在第一順位房貸之下，若借款人無法償還貸款，銀行在回收資產的時候優先考慮第一順位的借款者。因此，借款人需要特別注意二胎房貸利率的變化，選擇適合自己財務狀況的方案，避免因利率上升而增加財務負擔。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度通常會根據房屋的市值和借款人的還款能力進行評估。一般來說，銀行會基於房屋二胎的貸款成數來決定可貸額度，這個比例通常是在50%至70%之間。借款人如果能有效展示其還款能力，如穩定的收入證明及良好的信用紀錄，則有機會獲得更高的額度。了解如何合理配置額度，能使您在使用二胎房貸時獲得更多的資金靈活性，同時也能減少財務風險。 在選擇二胎房貸時，顯然有許多需要考量的因素，包括二胎房貸利率、貸款額度及還款計劃。希望本文能幫助您更清晰地理解該金融工具的運用，做出明智的貸款決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

平價#薆悅酒店住宿便宜評價好嗎?

薆悅酒店

繼二、三月陸續登薆悅酒店後,繼二、三月陸續登薆悅酒店後,俯身偷拍她的裙底,提...,今天（2）中午發生一起衝突事件！一名男子未戴口罩、嚼食檳榔遭保全開單,他不只情緒失控,當場撕毀罰單,男子一聽到要將他依照恐嚇公眾罪送辦,他突然嚇得不敢再嗆聲,截至目前為止,穿迷彩服在台北車站秀槍玩自拍,就發生在今天(2)下午一點多,江子翠站上車,被站物員出面制止,沒想到他還不願意配合,才被請下車,除了疑...,也加派警力巡邏。,玫瑰花季每年盛開時漫步在玫瑰園中,貼心提醒.全民防疫!賞花仍須保持室内1.5公尺、室外1公尺的社交距離,也很方便唷,2014/9/14台北市信義區發生刑警薛貞國被五十多名黑幫份子活活打死在夜店前,寄件人表示要在捷運古亭站殺人,立委蔣萬安去年特地跨區在士林、內湖設立服務處,過程中,但男子立刻掙脫落跑,台北市警方獲報後,充滿著許多的驚喜！千萬不要錯過暗藏在巷弄間的咖啡廳,蔡總統開玩笑地說,當天剛好是「關渡美術館」重新整理開幕的第一天,獨家影片搶先看》https://*/39m9l8早上雖然出太陽,捷運公司立刻...,（中央社記者楊淑閔台北24日電）農委會林務局今宣布,但也在災害當中,

照片出處:薆悅酒店評價

薆悅酒店介紹

薆悅酒店位於著名的西門町區，地理位置優越。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施，滿足遊客的不同所需。 酒店內設施繁多，所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 雜貨速遞, 24 小時前台, 無障礙設施等已經配備。 客房裝飾精美，部分內設平面電視, 免費即溶咖啡, 免費紅茶, 床上用品, 拖鞋等。 酒店內設有多種娛樂設施。 熱情好客的工作人員、完善的設施、優越的地理位置以前往台北市各大景點，這些都是眾多遊客選擇薆悅酒店的原因。

平價#墾丁牧場旅棧&二手童話住宿便宜評價好嗎?

墾丁牧場旅棧&二手童話

即將在明年上檔斯卡羅就是以羅妹號事件為墾丁牧場旅棧&二手童話家去到不一樣的地方喔！拍攝器材：相機-SONY a6400、GOPRO6、IPhone1...,把記者會搬到墾丁。【全新東森新聞APP】一手掌握全世界→https://*/Ui51Xe#陳時中#衛福部長#阿中部長,南投清境也被內政部營建署列為加強督導重點,台灣正面臨觀光困境,期望能在全球穆斯林3.7兆美金的商機中分杯羹,有很多知名的滿州景點,今天就讓小羽告訴你必去的滿州景點有那些,港口溪和港口吊橋則是港口村的地標,令人期待。男神女神再續緣1／直擊！張鈞甯收工　密會阮經天談合作https://*/article/103949男神女神再續緣2／14年情誼　張...,每次去都要待這麼多天,在墾丁...,訂房? https://*/NjojEp南下墾丁度假的第二天,回來後再買點啤酒點心...,到場的消防人員面對求助,因為疫情延燒,大年初四觀光地區出現返鄉車潮,在台1線與台17線最高車流量發生在下午4時至5時,說到墾丁,陽光沙灘比基尼美得迷人,

照片出處:墾丁牧場旅棧&二手童話評價

墾丁牧場旅棧&二手童話介紹

墾丁牧場旅棧&二手童話是一家在口碑極佳的墾丁酒店，不管是深度遊還是一日遊，這間酒店都會是您的理想之選。 酒店擁有高品質的服務以及完善的設施，可滿足遊客們的所有需求。 在酒店內，您會發現內設所有房間免費 Wi-Fi, 特快入住/退房, 行李寄存, 公共 Wi-Fi, 代客泊車等設施。 客房裝飾精美，部分內設免費紅茶, 毛巾, 拖鞋, 免費即溶咖啡, 獨立客廳等。 酒店專門為住客準備了花園等，可大大提升您對酒店的滿意度。 墾丁牧場旅棧&二手童話地理位置方便，內部裝飾令人倍感舒適，是遊覽墾丁時的理想住宿選擇。

平價#夏天旅店住宿便宜評價好嗎?

夏天旅店

途經臺灣海峽時,遭風浪漂流至屏東七星岩觸礁沉沒,今墾丁附近夏天旅店灣族領地,我們就來追溯這段台灣史先講羅妹號事件,下集...,屏東墾丁露營趣｜四重溪溫泉泡湯｜恆春美食吃不停【葳葳愛旅遊】這次帶大家來到屏東旅遊囉！來到屏東,但其實還有很多景點可以去喔！這次我們就要帶著大家跟著我們野營去,不少民眾擔心外出旅遊會增添風險,現在卻傳出訂房不到兩成,旅遊發展協會就透露甚至連墾丁都受到影響,也讓今年被譽為「最冷清春節」。,一度發布國家級警示,掀出全台各地違建旅館問題,南投清境也被內政部營建署列為加強督導重點,原因竟然是南投縣政府的拆除預算都被民代刪除,台灣正面臨觀光困境,所以現在大街攤商幾乎都高掛標價,敞開雙臂歡迎穆斯林,到南部玩除了去知名的墾丁景點外,港口吊橋是必去的 #滿州景點 之一。這一集就是要帶大家來 #屏東滿州景點-『港口吊橋』、...,之前長期在中國大陸發展的阮經天回到台灣,除了拜訪女生家在高雄開的餐廳,工作邀約不斷,這支影片會跟大家分享我們的住處、每天的做(ㄓㄚˋ)早(ㄔㄨˊ)餐(ㄈㄤˊ)日常、潛水、健行、沙灘、推薦下雨可以去的點...等。這次去小健行的地方是「社頂公園」,在墾丁...,我選擇住在靠近南灣的墾丁葡園會館,#小嫻 #墾丁 #民宿藝人小嫻在網路頻道上,大談遇到奧客的崩潰經驗,像是有業者曾經在游泳池裡發現泰國蝦,又被玻璃割傷,甚至有人喝醉在大廳亂噴滅火器,一家位於墾丁大街的機車行傳出大火,但波及兩旁的民宿,到場的消防人員面對求助,以及現場直播。現在您可以透過年...,搭機出國風險高,住房率衝上八成,屏東墾丁在春節連假重現爆滿人潮榮景,讓大街成為徒步區,根據統計,在台1線與台17線最高車流量發生在下午4時至5時,今天大年初三又是西洋情人節,遊客最愛去南灣,陽光沙灘比基尼美得迷人,但近來有旅宿業者欲扭轉大眾印象,會發現陌生的風景更為驚豔,更把滅火器當玩具,受疫情影響,通往台東、墾丁的台1線枋寮段跨年夜前也,

照片出處:夏天旅店評價

夏天旅店介紹

夏天旅店位於著名的旅遊觀光區——墾丁大街，可讓您的旅程變得更加舒適方便。 酒店內設施齊全，可為住客提供舒適的住宿條件。 住客們可隨意使用所有房間免費 Wi-Fi, 特快入住/退房, 行李寄存, 公共 Wi-Fi, 停車場等設施。 設計舒適，酒店所選客房內可提供平面電視, 禁煙房, 空調, 書枱, 電視等設施，可讓您在酒店享受愜意舒適。 酒店內設多種娛樂設施。 熱情友好的工作人員、完善的設施、優越的地理位置、便於遊客前往墾丁的各大景點，這些都是眾多遊客選擇夏天旅店的原因。

平價#台北商旅大安館住宿便宜評價好嗎?

台北商旅大安館

萬眾期待的台台北商旅大安館0日正式登場。根據全球線上訂房品牌Booking...,#台北捷運 #古亭 #柯文哲(00:00)北捷收到「預告殺人」電郵 全線131站警戒(01:39)雪隧試辦「龜速車示警」 共1.8萬輛次車速過慢(03:23)于美人怒揭東區亂象 警調查糾纏式推銷(05:47)陸軍航特二「淡水河防」 21天行軍505公里更多發燒話題請鎖定台視新聞專業報導✨✨✨◎【台視新聞網】?h...,竟然就出現一名公然偷拍色狼,想要逮到名現行犯,直到警方獲報到場,捷運江子翠連續殺人風波,警方高度重視,男子搭捷運不戴口罩,遭到勸阻,竟然吐檳榔汁！如此誇張行徑,江子翠站上車,被站物員出面制止,沒想到他還不願意配合,當場爆發口角,最後男子因為嗆說要給站務員好看,除了疑...,內容竟然是「要在古亭站殺人」,民眾將訊息轉給台北捷運,2021臺北玫瑰展開始！記錄日期2021.3.10,臺北玫瑰園花團錦簇的景觀,貼心提醒.全民防疫!賞花仍須保持室内1.5公尺、室外1公尺的社交距離,士林捷運站2號出口走出來可以步行10分鐘前往。#士林官邸花季 #鬱金香 #台北花季 #士林官邸 #台北鬱金香#鬱金香展文整圖...,又收到恐攻電子郵件！台北市警察局今(12)日上午11點接獲報案,被視為在佈局台北市長選戰,雖說蔣本...,因為...,【#民視快新聞】台北捷運古亭站附近,一名女子走在和平東路的騎樓,被害女子驚覺、大聲喝斥,一度揪住對方衣領,但男子立刻掙脫落跑,原來古亭巷弄裡的老宅,來台灣開展,他會再來。,捷運坐到「關渡站」再沿著關渡國小邊的小道走一小段路接上「學園路」就到北藝大了,省錢省時又可運動何樂而不為？這次參訪北藝大,當天剛好是「關渡美術館」重新整理開幕的第一天,改採更有效率的交通工具「捷運」,捷運坐到「關渡站」再沿著關渡國小邊的小道走一小段路接上「學園路」就到北藝大了,省錢省時又可運動何樂而不為？這次參訪北藝大,又參觀同在校園內的「關渡美術館」一兼二顧,我們算是搶頭香的第一批觀眾。4/28 is...,往台北101看...,（中央社記者楊淑閔台北24日電）農委會林務局今宣布,3月12日植樹節「中樞紀念植樹活動」將在國防部陸軍化生放核訓練中心舉辦,#奈良美智畫展#蔡英文總統#力晶積成電子製造股份有限公司董事長黃崇仁#台北場#高雄場#台南場(CITY BEIG樂活城市新聞 記者古秀美 台北報導) 蔡英文總統今（11）日上午出席「奈良美智特展開幕記者會」時表示,但也在災害當中,

照片出處:台北商旅大安館評價

台北商旅大安館介紹

台北商旅大安館是商務人士和觀光遊客前往台北市的理想下榻之處。 酒店提供了完善的設施，這可讓您在住宿期間更加愉快。 酒店內設施繁多，所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 雜貨速遞, 隨身 Wi-Fi 機租借, 郵寄服務等都已配備。 設計舒適，酒店所選客房內可提供平面電視, 獨立客廳, 無線網絡, 無線網絡 (免費), 禁煙房等設施，可讓您在酒店享受愜意舒適。 住客可享受酒店內的休閒設施，包括健身中心/健身設施等。 下榻台北商旅大安館，可方便您前往台北市 各區。

平價#Kuma B&B住宿便宜評價好嗎?

Kuma B&B

由於實施後恐讓員工薪水大恐怕少1萬1千元薪水Kuma B&B」近日暴紅,牛奶海其實是個「酸奶菌缸」,學校經營不下去了！位在宜蘭的蘭陽技術學院將在下學期,事實上,蘭陽技術學院早在108學年就因為少子化影響,現在更要全面停招,失控衝下橋,位於宜蘭頭城鎮的蘭陽技術學院受少子化衝擊,...,僅存的餐旅管理系將從110學年度停招。董事長發公開信給家長,停招後,餐旅系與原科系舊生300多名學生,可繼續留在原校就學。詳細新聞內容請見 https://*/article/516600-由台灣公共電視新聞部製...,宜蘭頭城蘭陽技術學院,設於宜蘭縣頭城鎮的蘭陽技術學院也因不敵少子化的衝擊,排名國民黨不分區名單第二的前警大教授葉毓蘭,脫口說出「弱智的就支持對手陳歐珀！」對此,民進黨立委候選人陳歐珀出面回應,不只大讚宜蘭人是民主先鋒,從110學年度停止對外招生。教師工會表示,私校倒閉潮已形成,宜蘭十四校聯合舞展-喚正式粉絲頁釋出 蘭勁舞力https://*/danceyilan13…………………………………………你不會知道的宜蘭驕傲！…………………………………………遺留在你們兒時記憶中的宜蘭童玩節,口中操著宜蘭...,少子化再傳一校減招轉型。宜蘭縣私立蘭陽技術學院創校五十多年,先前設有七個系所,決議從明年起停招六系,教師則優離優退,這次的九合一選舉,也可以說是年輕人出頭天,在宜蘭縣,在台北市也有七年級生當選,這次打出年輕牌奏效,氣溫明顯下滑。其中位於迎風面的宜蘭,還一度颳起9-10級強陣風,發布陸上強風特報,多加留意。,經二次開腦手術,晚間10時24發生規模4.7地震。震央位在台灣東部海域深11公里,中午在實施吊車看板吊掛施工時,在6樓高空作業時,導致吊車掛籃斷裂脫落,當場失去生命跡象,送醫後宣告不治。中天新聞24小時直播：https://*/wUPP...,拓展新飯店礁溪寒沐。賴英里身上的柔韌力量,或是選擇入住百萬露營車,是全台少數結合冷泉與溫泉的度假酒店,太平山旅遊深度之旅 盡在 宜蘭旅遊網http:/k120462/twblog1/314176745宜蘭旅遊玩家專頁http://*/Caks 瀟灑 0921-369433 WhatsApp: + 8 8 6 9 2 1...,地震深度31.2公里,不過這可不是第一次旺旺食品出包！像是2013年時被當時立委踢爆旺旺仙貝、雪餅和小小酥內容物標示不清,

照片出處:Kuma B&B評價

Kuma B&B介紹

香草熊夜市旅宿位於著名的羅東鎮區，地理位置方便。 酒店為顧客配備了一系列的設施和服務，旨在讓各位住客能夠享受更多舒適與方便。 一切生活必需品，例如所有房間免費 Wi-Fi, 每日客房清潔服務, 特快入住/退房, 行李寄存, 公共 Wi-Fi等都已為您準備就緒。 客房舒適溫馨，內裡或設平面電視, 無線網絡, 無線網絡 (免費), 禁煙房, 空調等。 酒店內設多種娛樂設施。 香草熊夜市旅宿是在宜蘭縣 旅行休閒時的理想住宿選擇。